Санкт-Петербург. Период январь – август 2010 года отмечен ростом рынка торговой недвижимости

Новости игорного бизнеса
01.10.2010

В рамках IV Международного ритейл форума в Санкт-Петербурге, прошедшего 30 сентября 2010 года в Санкт-Петербурге, Людмила Рева, директор по развитию компании ASTERA, рассказала о состоянии рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и оценила перспективы развитияна 2011 год.

На сегодняшний день на рынке действуют как иностранные, так и российские операторы. Основной сегмент - это средний – средний плюс.

Если рассмотреть структуру объема заявок по количеству запросов относительно профиля деятельности компаний, то большая часть (45%) поступает от операторов одежды, обуви. Следующий сегмент (32%) операторы общепита. В большей степени данный сегмент рассматривает торговые помещения в street – retail.  Оставшиеся заявки приходятся на продуктовых ритейлеров – 14%, и 9% приходится на игровых операторов, которые являются наиболее активными игроками рынка торговой недвижимости не по количеству заявок, а по общему объему арендуемых площадей.

Сейчас игровые сети, представленные в формате интернет-лотерей, компьютерных клубов и тотализаторов, снова занимают львиную долю ликвидных объектов. Такие заведения есть у каждой станции метро по 1-3 операторов, на основных торговых магистралях всех спальных районов, на основных перекрестках. Есть точки даже в центре, на Невском пр., Большом пр. ПС, Среднем пр. ВО, Лиговском пр. и т.д. Игровые клубы будут продолжать свое активное развитие и уже сейчас являются самыми агрессивными игроками на рынке аренды коммерческой недвижимости. До последнего момента они арендовали свободные или освобождающиеся объекты, а с апреля-мая 2010 г перешли в наступление и перебивают арендными ставками действующих арендаторов. Собственники расторгают даже долгосрочные договора, польстившись на предложенную ставку.

Фактически, игровики взяли на себя роль банков в 2006-2007 году и ведут политику "перебивания" ценой других претендентов на помещения, предлагая собственникам ставку на 20-40% выше и, таким образом, занимая самые ликвидные места. Они создают ажиотаж вокруг ликвидных объектов и приводят к росту ставок на наиболее привлекательные объекты.

На рынок торговой недвижимости вернулись банки, которые представлены в большей степени российскими компаниями. Следует отметить, что банки вернулись с новыми требованиями, предъявляемыми к подбору объектов: если до кризиса они рассматривали помещения площадью около 200 кв.м, то сейчас наибольшим спросом пользуются помещения 100 – 120 кв.м по ставкам в два раза меньше докризисного периода.

Арендаторы, действующие на сегодняшнем рынке торговой недвижимости,  рассматривают высоколиквидные встроенные помещения на основных торговых коридорах: Невский,  Каменноостровский, Московский пр., 6 и 7-ая линии В.О. и в густонаселенных спальных районах вблизи станций метрополитена,  также рассматривают площади в высоколиквидных торговых центрах с высоким покупательским трафиком.

По структуре заявок по метражу характерна следующая динамика:

Наибольшим спросом пользуются торговые помещения от 100 до 150 кв. м – 65% всех заявок. Далее следует сегмент – 500 – 1000 кв. м, что составляет 30% от всех заявок. На метраж от 1500 кв.м приходится 3% заявок.

По результатам 8-ми месяцев 2010 года ставки аренды в торговых комплексах Санкт-Петербурга изменились незначительно – в ликвидных объектах рост составил около 3%.

На начало августа 2010 года ставки аренды в торговых комплексах для якорных арендаторов и операторов развлечений составили 700 – 1 000 руб./кв.м/месяц, включая НДС.

Для операторов торговой галереи ставки аренды колеблются в диапазоне от 1 500 до 4 500 руб./кв. м/месяц, включая НДС, в зависимости от этажа расположения и размера арендуемой площади. До конца 2010 года ставки аренды в торговых комплексах будут расти медленными темпами – максимальный рост составит – 3%.

По сравнению с сегментом торговых комплексов, изменения в сегменте street-retail происходят более активно. С начала 2010 г уровень ставок аренды увеличился в среднем на 10%.  Для наиболее ликвидных объектов на центральных торговых улицах города рост составил в пределах 17%. На начало второго полугодия 2010 г. ставки аренды на помещения встроенной торговой недвижимости составляют 4 500 – 7 000 руб./кв. м/месяц, включая НДС для исторического центра города и центральных торговых коридоров. Для помещений, расположенных вблизи станций метрополитена в спальных районов размер ставок аренды составляет 2 000 – 3 500 руб./кв.м/месяц, включая НДС.

Совокупный объем торговых площадей на начало сентября 2010 г составляет 4 028 тыс. кв.м. В течение 8-ми месяцев 2010 г ввелось около 100 тыс. кв.м. С начала года объем торговых площадей увеличился на 2,5%. К концу года прирост составит около 12%.

Период январь – август 2010 года  отмечен ростом рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга: арендаторы активнее рассматривают предложения по аренде, собственники постепенно увеличивают ставки аренды, уровень вакансии в успешных торговых объектах снижается. Средний уровень вакантных площадей в сегменте торговых комплексов составляет около 15%.  В успешных торговых комплексах не более 5%.

Во 2 полугодии 2010 г.  введется  около 490 тыс. кв. м  торговой недвижимости, что сопоставимо с объемом торговых объектов, появлявшихся ежегодно до кризисного периода. Ставки аренды практически не изменятся, так как большая часть торговых площадей в ликвидных объектах уже сданы в аренду.

Основными направлениями развития рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга в 2011 году станут редевелопмент, активное развитие сегмента «средний» и «средний плюс», снижение уровня вакантных торговых площадей. Всего в 2011 году будет введено в эксплуатацию около 96 тысяч квадратных метров торговых площадей, в число которых войдут и продолженные проекты, которые были приостановлены в кризис: ТРК «Сити Молл» (Феличита) 3-я очередь; ТРК «Шкиперский Молл» (2-ая очередь).

Источник: ShopAndMall.Ru



Просмотрено: 304 раз

Версия для печати | Обсудить на форуме

Все новости