Коммерсанты с надеждой ждут принятие закона об игорном бизнесе (Украина)

Запрет азартных игр на Украине привел не только к снижению поступления налогов в государственную казну и увольнению нескольких тысяч человек. Эта ситуация также вызвала изменения конъюнктуры на рынке коммерческой недвижимости.

Кроме того, запрет игорного бизнеса привел к еще большему развитию Интернет-казино. В 2009 году рынок недвижимости был пополнен огромным количеством предложений помещений, которые использовались под залы казино и игровых автоматов. Это привело к снижению на 20–30% арендных ставок на коммерческую недвижимость. При этом больше всего пострадал рынок недвижимости крупных городов.

Согласно информации, предоставленной Администрацией города Киева, в 2009 году в столице функционировало 1153 игорных заведения. Их общая площадь составляла 50 000 квадратных метров. Некоторые эксперты утверждают, что эта цифра занижена в несколько раз. Дело в том, что еще тогда в сфере игорного бизнеса работало немало нелегальных организаций, не учтенных городскими властями. Необходимо подчеркнуть, что 90% всей площади – это отдельно стоящие здания или фасадные помещения в местах массовых скоплений людей.

Спустя год ситуация на рынке недвижимости в крупных городах Украины относительно стабилизировалась. Освободившиеся площади были заняты бутиками и модными магазинами. Более того, сегодня ситуация может повториться уже в обратном порядке.

По всей вероятности в этом году вступит в действие закон об игровой деятельности в Автономной Республике Крым и крупных городах. Нормы закона, разрешающие игровой бизнес, вызовут приток инвестиций из России и других стран. Это может спровоцировать дефицит коммерческой недвижимости, что вызовет повышение арендных ставок. Эксперты прогнозируют увеличение средней стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости с $1500 до $2000.

Дальнейший рост стоимости будет определяться объемами инвестиций, а также количеством желающих развернуть новый бизнес в курортных регионах Украины. Согласно самым смелым прогнозам, стоимость аренды может вырасти до столичных показателей. В связи с этим властям следует позаботиться о защите интересов той части бизнесменов, которые работают в курортных регионах и могут оказаться не готовы к повышению арендных ставок на недвижимость.

Публикация от 03.08.10г.

Источник: "Судебно-юридическая газета"

sug.kiev.ua