Сбербанк не съехал с "Горок"

Продажу курорта блокирует ВЭБ

Сбербанк не смог продать компании "Курорт плюс" горнолыжный комплекс "Горки Город" в Красной Поляне: сделку стоимостью 35 млрд руб. блокирует ВЭБ. Последний, как кредитор и залогодержатель сочинского курорта, недоволен непонятной структурой собственности потенциальной компании-покупателя, которую участники рынка связывают с семьей министра сельского хозяйства Александра Ткачева. Недовольно и правительство, где считают, что ВЭБ не должен соглашаться на неоднозначную сделку до решения собственных финансовых проблем.

Сбербанк не может закрыть сделку по продаже 96,914% акций НАО "Красная Поляна", на балансе которого находится курорт "Горки Город" в горной части Сочи, сообщил источник "Ъ", знакомый с ходом переговоров. Соглашение о продаже своего пакета Сбербанк заключил в октябре этого года с ООО "Курорт плюс". Как следует из отчетности банка, сумма сделки составила 35 млрд руб., выплатить все средства покупатель обязался до конца 2022 года (в ноябре Сбербанк получил от покупателя задаток в 3 млрд руб.).

По информации собеседника "Ъ", сделку блокирует ВЭБ, который одобрил кредит в размере 52 млрд руб. на строительство "Горки Город" и получил в залог всю недвижимость курорта, включая восемь гостиниц на 1,63 тыс. номеров и торговый центр (32 тыс. кв. м). В пресс-службе Сбербанка пояснили, что направили в ВЭБ запрос о согласовании сделки, но ответа пока нет. Представители ВЭБа вчера от комментариев отказались.

О моратории ВЭБа на сделку Сбербанка с "Курорт плюс" знает один из чиновников в федеральном правительстве. По его словам, к обсуждению продажи объекта стороны смогут вернуться после того, как будут урегулированы проблемы ВЭБа. Сейчас власти страны разрабатывают план финансовой поддержки ВЭБа, которому требуется докапитализация на 1,3 трлн руб. Большая часть его проблем связана с кредитованием олимпийских строек в Сочи: в 2014 году общий долг по этим проектам оценивался в 323 млрд руб. Другой источник "Ъ", знакомый с ситуацией, добавляет, что ВЭБ не даст согласия на сделку до тех пор, пока не будет понятен конечный бенефициар компании-покупателя. "Непрозрачная система владения ООО "Курорт плюс" только увеличивает будущие риски для ВЭБа как кредитора",— уточнил собеседник "Ъ".

"Курорт плюс" учрежден за месяц до сделки, объявленной Сбербанком. По данным Kartoteka.ru, 99% этого ООО через "Бизнес курорт" контролирует Анна Прудченко, еще 1% — у Анатолия Трусова. Гендиректор "Бизнес курорта" Вадим Трукшин занимает аналогичный пост в АО "Сочи-Парк" (вело строительство одноименного парка аттракционов и гостиницы "Богатырь"). Весь бизнес "Сочи-Парка" — агрохолдинг "Юг-Бизнеспартнер", который на 99% принадлежит офшору "Нодавэй лтд" и на 1% Андрею Скоку. В совете директоров "Сочи-Парка" также участвует Роман Баталов — зять экс-губернатора Краснодарского края и нынешнего министра сельского хозяйства Александра Ткачева. В комментарии "Ведомостям" господин Трукшин ранее заявлял, что закончил свою работу в "Сочи-Парке", добавляя, что компании не связаны между собой. В начале ноября господин Трукшин стал гендиректором НАО "Красная Поляна". Впрочем, вчера один из собеседников "Ъ" сообщил, что до сих пор нет прямых доказательств связи господина Ткачева или членов его семьи с "Курорт плюс".

Намерения компании "Курорт плюс" выкупить актив Сбербанка не стали сюрпризом для рынка. Еще год назад владельцем "Красной Поляны" планировало стать подконтрольное краснодарским властям НАО "Центр "Омега"" (см. "Ъ" от 19 декабря 2014 года).

По словам собеседников "Ъ", инвесторы заинтересовались покупкой активов "Горки Город" на фоне планов правительства по созданию в Красной Поляне игорной зоны. Принципиальное решение по этому вопросу принято, остались формальности, сообщил вчера источник "Ъ" из числа федеральных чиновников. Чиновники рассчитывают, что эта мера поможет подрядчикам олимпийских строек обеспечить круглогодичную загрузку объектов и компенсировать понесенные расходы.

Замдиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич считает, что стоимость только гостиниц в "Горки Город" оценивается в $200 тыс. за номер. То есть все отели в "Горки Город" могут стоить $326 млн или чуть более 23 млрд руб. по текущему курсу. Учитывая, что сейчас среднегодовая загрузка отелей в целом по Сочи составляет 50%, что является неплохим показателем для этого курорта, окупаемость может достигать десяти лет, добавляет эксперт. Однако затраты были намного больше. Общая смета курорта ранее оценивалась в 70,3 млрд руб., включая кредит ВЭБа.